銀行貸款輕鬆學-銀行想的跟你不一樣
你知道銀行喜歡甚麼樣的客戶嗎?
你知道如何提升自己的貸款條件，輕鬆借到高額度低利率的貸款金額嗎?
今年台中唯一一場不可錯過的 "銀行貸款輕鬆學"
晴天借傘、雨天收傘
日劇半澤直樹大家都有看過, 當年半澤爸爸急需用錢跟銀行借款結果卻失敗的例子，讓我們覺得要跟銀行借錢不只程序繁瑣而且難如登天
，其實~你不懂銀行的心 !
現實中只要運用一些方法跟了解一些知識及透過專業的管道，保證銀行借給你的貸款金額絕對是"加倍奉還"!而且利率會讓人笑呵呵~
你曾經是百大企業，年薪百萬的工程師，卻因為不懂跟銀行打交道，買房子面臨到貸款成數不足的窘境嗎?
你曾經自己很辛苦的自行專研比較各家銀行貸款利率，一知半解道聽塗說一些方法導致事倍功半嗎?
為什麼會有這些問題呢?
因為我們不是銀行家~ 當然不了解銀行貸款申核程序流程跟徵信評分標準囉~
一般人常因不瞭解銀行的收放原則，讓自己跟銀行打交道時，吃了悶虧
而有錢人大都是善用銀行槓桿、讓自己愈借愈有錢的，有聽過這中間的風險利潤讓如何衡量呢?
有錢人作的跟你不一樣
頂新買9戶帝寶 竟不用本錢
自由時報 – 2013年11月21日 上午8:40
搭配信貸 房貸成數達99％
〔自由時報記者盧冠誠、楊雅民／台北報導〕頂新魏家炒作知名「帝寶」豪宅，竟不用花本錢？國民黨立委賴士葆昨在立法院財政委員會痛批，魏家當初購買九戶帝寶，房貸成數居然高達九十九％，幾乎是不用從口袋掏錢就能買豪宅，往來銀行還是泛公股的第一銀行，離譜啊！
中央銀行總裁彭淮南間接證實，他表示，這案例是去年六月推出高價住宅規範（豪宅版選擇性信用管制）前做的，利用抵押貸款及無擔保授信，加起來才會造成房貸成數達九十九％；經央行糾正後，銀行已向客戶追回超貸部分，把成數壓到六十％以下。
免掏錢買豪宅 立委斥夭壽
魏家二○○九年以約十三億元買下九戶帝寶豪宅，以貸款成數九十九％計算，自備款只要一三○○萬元；若用一般民眾八成房貸計算，自備款則要二．六億元。
賴士葆表示，民眾誰房貸可以到九十九％，如果真的口袋夠深，老百姓鼻子摸了也就算了，結果不是，仗著有錢有勢，就可信用貸款，夭壽喔！
頂新︰全自住沒炒房疑慮
對此，頂新集團發言人陳文敏表示，頂新四位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有炒房的疑慮。至於貸款成數由於是董事長私人的事情，公司不便評論，但董事長的原則是絕對遵守國家貸款法令。
央行官員透露，此個案一開始房貸成數為八成，但自備款卻是利用無擔保借款繳付，使得房貸成數為九十九％；依一般銀行放貸原則，無擔保借款必須說明指定用途，如投資廠房、設備等生財器具等，卻又流回魏家購買豪宅的自備款，的確是有違常規。
信貸變自備款 央行令追回
三商銀主管認為，這起超貸案件關鍵在於魏家利用良好信用條件，向銀行信貸來付自備款，銀行方面也未嚴格清查資金流向；一銀主管解釋，因房貸審核會較市價低二到三成，加上客戶信用良好，就算貸款達九成九，放貸風險相對很低。
或許.....
大家都不喜歡欠銀行錢，不想了解貸款，但有土斯有財，有房斯有家面對買房購屋貸款，可說是每人一生必須經歷的過程之一，面對一般高房價，相信九成九的民眾都是需要貸款的~
如果可以在成交前，能對銀行貸款有更深的認識瞭解，
不僅有機會可以用最低利率、貸到最高的成數也可以避免成交後因為某些突然沒考慮到的因素影響貸款金額，而出現要緊急籌現金、調頭寸的困境
為了讓大家能對銀行貸款有更深入的瞭解
我們特別請到有十多年銀行放款經驗的資深主管，
來分享銀行不會告訴你的貸款祕密喔!
課程內容如下：
房屋貸款種類 (優缺點比較)
一、政策性房貸 (青年首購、青年安心成家)
二、指數型房貸 (指數+多少)
三、理財型房貸 隨借隨環
四、抵利型房貸
借款人
一、收入計算
二、負債
三、收支比計算
四、自備款
五、個人信用評估
常見不動產估價法
一、市場比較法
二、租金還原法
三、土地開發法
投資房屋注意事項
一、認識謄本(建物測量成果圖、平面圖)
坪數如何計算 車位計算 (案例實作)
大樓如何估價?? 透天如何估價??
最重要是門牌地址 是否看的是同一間
土地建物不同人、多人持分、限制登記、民間順位、道路問題、假扣押假處分
二、擔保品坐落區域 (A、B、C、D區) 影響貸款成數(都計內外)
三、不易貸款之房子
四、房價下修的情況 (1.風水2.嫌惡設施)
- 風水 2.嫌惡
五、銀行跟你想的不一樣
六、銀行的迷失
七、銀行如何知道房子值多少錢??
採市場比較法
快速估價 找成交案例 法拍案例
例外情況 實價登錄 1.時間差 (預售屋) 2.作價
課程採小班式、深入互動教學，每期限額15名喔!!
時間：1.新竹場 2014年8月24日(日)，下午2點~5點半
2.台中場2014年9月6日 (六)，下午2點~5點半
地點：新竹市關新路27號17樓之1
台中市南屯區大隆路125號(凱煬太陽能)
， 課程採小班式、深入互動教學，每期限額25名喔!!
(外縣市可坐台鐡輕軌於新竹新莊站下車，步行五分鐘可達)
費用：NT$3,200元
本期特惠價：$1,200
這堂課價值決對是物超所值，百倍奉還!
新竹場實況
前幾期新竹場小小的辦公室來了滿滿的同學、想要一窺銀行貸款祕密的朋友因人數有限，請提早報名，錯過要等下一梯啦。
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| 新竹場課程現場實況 |
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