2015年7月30日 星期四

面對股市房市空頭逆襲~! 包租公/婆瘋太陽能,10%報酬穩穩賺 太陽能包租公是你最好的選擇

最近市場上實在是不得安寧,股市不斷的走空頭,短短三個月台指就跌了1500點,慘不忍賭,觸目驚心!



預告著空頭時代來臨

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股市不看好,就連房價直直落,少子化問題浮現,空屋率上升,現在租屋的包租公日子也不好過
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淡江大學學生眾多,租金報酬率曾高達7%,過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡大財庫」、「淡江大富翁」等建案搶手,但面臨少子化危機,學生愈來愈少,出租需求大幅衰退,加上政府打擊投資,近3年幾乎不見收租型建案推出…  
新聞全文:  
http://goo.gl/mqvCnL

對抗景氣空頭,現金流投資商品是最好的選擇,但改套當包租公
你必須付你必須付出相對的時間成本,半夜還得隨時面對房客ON CALL
好辛苦啊! 尤其面對大學少子化,一間套房所花的成本
恐怕年租金效應不到5%
『資金只會轉移,不會消失』


那市場敏銳度較高的投資人,資金都往哪去了呢?
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原來就是跑到經濟部能源局所推行的綠能政策,『陽光屋頂百萬座』這個口號相信你已經越來越不陌生了,路上太陽能越來越多,打著什麼算盤,讓一般平民百姓也趨之若鶩?
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『10%獲利,保證20年』
這麼聳動的標題,也難怪吸引這麼多人在市場冷颼颼時,進場太陽能投資,加上台電在背後撐腰,能源局五年前促使再生能源發展條例在立法院三讀通過,所有補助都由再生能源發展基金提撥,有國家的稅金在背後做保障,也難怪大家完全不擔心
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『投資太陽能,就跟領退休金一樣』
正因為賣電收入,是由再生能源發展基金所支付,國家支付,除非國家倒閉,但一項投資有國家撐腰,我想真的很有保障了
想告訴大家,一旦拿到台電賣電合約,就是國家在保障你這20年的收入,這也是投資者進場投資的主因
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太陽能包租公方案,
不僅沒有當實體套房包租公須管理房客的種種困擾,
而且再生能源,可以為愛護地球多盡一份心,
最重要的是,
這個方案所投資的太陽能設備,
銀行還可以貸款8成 ,  
比起一般透天改造完成後套房,
銀行頂多貸款5-6成,
可以運用的財務槓桿又更高了。
至於為什麼銀行願意貸款至8成,請參閱《太陽能-讓你無本輕鬆還房貸》,在此不多做說明

自備款低、銀行貸款成數高、管理輕鬆、收租穩定、又可以愛地球

這樣一舉數得的太陽能包租公方案,
到底是怎麼運作的呢?

主要是屋主或地主利用自己的屋頂或是土地安裝太陽能發電設備,然後把太陽能所產生的電,回賣給台電,賺取賣電的收入。
台灣在2009年立法院通過再生能源發展條例,條例中指出為了推廣再生能源利用、促進能源多元化,並協助溫室氣體減量,明定政府可運用收購機制、獎勵示範及法令鬆綁等方式,提高開發再生能源誘因。

賣電收入及投資報酬率
當然,如果想要當太陽能包租公,最重要的還是要看投資報酬率,

根據上表今年台電每度電收購價新台幣6.6721元台灣中南部平均的日照所能產生的電力來試算,現在利用自己透天房子安裝太陽能發電設備的年報酬率至少是10%  


10%怎麼得到的請參閱《太陽能-兩種估計發電量的方法》,在此不多做說明
這個報酬率比起投資套房當包租公,一般行情
台北只有2%,新竹4~6%,來的好多了
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學生飯店宅:
上圖:房價89萬,年收4.9萬
下圖:房價98萬,年收5萬
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當套房包租公很好,但還不夠好
實體出租套房大都1年1約
房客搬走後還要另花一筆錢和時間重新整理招租,打廣告篩選住戶所花的時間成本更是驚人
太陽能電廠最讚的是,只要裝了設備跟台電完成申請程序後,台電跟你保證收購20年,等於一次簽20年的租約
比起來真是輕鬆太多了

一次的努力,20年的享受,真的是完完全全的被動收入喔!
每天只要太陽升起,我們就準時領賣電收入,
沒有催繳房租、沒有半夜要幫房客修水電、換燈泡等煩惱,
最重要銀行還可以針對這套設備投資,貸款8成,兩成自備款對一般15~30坪透天而言,只要十幾萬就足夠,夠小資了吧!
現在各大銀行大都有這個太陽能光電設備融資專案喔!
以太陽能發電的投報率10%,銀行設備貸款3.62%來計算,經過套利,投入的現金大都能在5年內完全還本


舉例:100萬的設備,雲林鬥六來說約可產出11~12萬的收入 以設備貸款3.62%,貸款八成來計算,每年還款6.9萬 一年淨利我們就以最保守4萬來看 初期投入20萬,每年4萬回收,五年後回本  你說沒算到維修費,前五年全機保固阿!前十年太陽能原廠保固啊!保固的意思就是…你懂的

往後的15年,只要看到太陽出來,我們就微笑了。
標標準準的,這是一個陽光燦爛的日子。

如果您家剛好有透天厝或是有大坪數的鐡皮屋屋頂的企業主,或土地,一定要趕緊瞭解這個最棒的"太陽能包租公賺錢術"。

太陽能賺錢術  



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